Plaatsbeschrijving
Bij iedere huurovereenkomst is het wettelijk verplicht om een plaatsbeschrijving te laten opmaken. Deze moet zowel bij de start (intrede) als bij het einde van de huur (uittrede) worden opgemaakt.
​
Een plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de huidige situatie van het gehuurde gebouw, aangevuld met een uitgebreide fotoreportage.
Enkel op basis van een correct opgemaakte plaatsbeschrijving kan de verhuurder eventuele latere huurschade bewijzen. Voor de huurder is het een geruststelling dat eventuele gebreken bij de aanvang van de huur reeds werden genoteerd zodat deze hem achteraf niet ten laste kunnen worden gelegd.
​
Wanneer er geen tijdige intredende plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder vermoed het gebouw te hebben ontvangen in dezelfde staat als deze waarin het zich bevond op het einde van de huurovereenkomst.
Werd er wel een correcte plaatsbeschrijving opgemaakt, dan moet de huurder het gebouw teruggeven zoals beschreven in de intredende plaatsbeschrijving (met uitzondering van wat door ouderdom of overmacht werd beschadigd).
​
Bij het einde van de huurovereenkomst wordt opnieuw een (uittredende) plaatsbeschrijving opgemaakt. Enkel zo kan de toestand van het gebouw worden vergeleken met de situatie bij aanvang en kan de eventueel veroorzaakte schade worden bepaald.
Bij eventuele discussies kunnen deze plaatsbeschrijvingen worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de rechtbank.
​
Het is van groot belang dat deze plaatsbeschrijvingen zo volledig en gedetailleerd mogelijk worden opgesteld. De tussenkomst van een onafhankelijk persoon met de nodige kennis zorgt ervoor dat latere discussies tussen huurder en verhuurder worden vermeden.
​
Bij de opmaak van de plaatsbeschrijving hebben beide partijen de mogelijkheid om hun opmerkingen te geven, zodat deze plaatsbeschrijving op tegenspraak gebeurt. Tot slot ondertekenen zij samen de definitieve plaatsbeschrijving, zo kan geen van beiden deze achteraf in twijfel trekken.
​
De wet legt uitdrukkelijk de verplichting op dat zowel huurder als verhuurder elk de helft van de kosten voor de opmaak van een plaatsbeschrijving moeten betalen.
​
Wanneer er tijdens de looptijd van de huur belangrijke wijzigingen/werken worden aangebracht aan het verhuurde gebouw, kan elke partij eisen dat voor gemeenschappelijke rekening van beide partijen een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt (tussentijdse plaatsbeschrijving).
​
Voor meer informatie of een prijsofferte, kunt u hier terecht.
​